明石市｜築10年の屋根・外壁塗装｜3分艶仕上げで新築の風合いを残した20年仕様の施工事例
建物の雰囲気を大きく変えず、新築時に近い自然な仕上がりへ
明石市にて、築10年のお住まいの屋根塗装・外壁塗装工事を施工させていただきました。
今回のお客様は、建てられたハウスメーカーの10年点検時に塗り替えを勧められたことをきっかけに、塗装屋 吉へご相談くださいました。
お客様は「雰囲気を大きく変えず、できるだけ新築時に近い風合いでメンテナンスしたい」とご希望されていました。
工事概要
施工エリア：明石市
築年数：10年
工事価格：約180万円
工事期間：20日
工事内容：屋根塗装・外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・雨樋追加工事・ベランダ防水トップコート
建物情報
屋根材：カラーベスト
外壁材：窯業系サイディング
ご相談内容
ハウスメーカーの点検時には、外壁塗装・屋根塗装に加えて、FRP防水のやり替えまで含まれた内容で提案されていたそうです。
しかし現地調査を行ったところ、築10年ということもあり、防水層そのものをやり替える必要はなく、FRP防水はトップコートで十分メンテナンス可能な状態でした。
塗装屋 吉では、必要以上の工事はおすすめせず、今のお住まいに本当に必要なメンテナンス内容をご提案しました。
現地調査で分かったこと
外壁・屋根ともに築10年ということもあり、著しい劣化は少なく、比較的きれいな状態でした。
ただし、シーリング表面の劣化や汚れ、屋根カラーベストの一部には雹被害による割れが確認できました。
また、大屋根の軒樋に苔が溜まりやすい状態で、お客様も雨樋の排水について気にされていました。
建物全体の大きさや屋根面積に対して、排水を受ける竪樋の本数が少ないと判断し、雨水の流れを改善するご提案も行いました。
塗装屋 吉からのご提案
今回は、長いスパンで安心できるメンテナンスをご希望されていたため、屋根・外壁ともに高耐久仕様でご提案しました。
屋根はニューマイルド優雅を3回塗りし、さらにタフグロスコートを1回施工する20年仕様。
外壁メイン部分には、無機塗料のグランセラトップ1液を使用しました。
アクセント部分の石目調サイディングは、お客様が気に入られていたため、塗りつぶさずにUVプロテクトMKクリヤーで既存の意匠を活かす仕上げをご提案しました。
また、外壁塗料はすべて3分艶仕上げにしています。
艶を抑えることで、塗り替えた感を強く出しすぎず、新築時に近い自然な風合いを再現しました。
使用材料
屋根
ニューマイルド優雅 3回塗り
タフグロスコート 1回塗り
外壁メイン
パーフェクトシーラー
パーフェクトサーフ
グランセラトップ1液 2回塗り
3分艶仕上げ
外壁アクセント
UVプロテクトMKクリヤー 3回塗り
3分艶仕上げ
シーリング
一般外壁部分：コークワンNEO
クリヤー塗装部分：オートンイクシード後打ち
高圧洗浄
屋根高圧洗浄
外壁高圧洗浄
まずは屋根・外壁・付帯部を高圧洗浄し、汚れや苔、旧塗膜の粉化物をしっかり洗い流しました。
塗装前の洗浄を丁寧に行うことで、塗料が密着しやすい下地を作ります。
付帯部塗装
付帯部塗装パーフェクトプライマー塗布
付帯部塗装ファインsi中塗り
付帯部塗装ファインsi上塗り
天井塗装ケンエースG-2中塗り
天井塗装ケンエースG-2上塗り
雨樋・破風板・鼻隠し・水切り・シャッターボックスなどの付帯部も丁寧に塗装しました。
付帯部は紫外線や雨風の影響を受けやすく、外壁や屋根と同様に定期的なメンテナンスが大切です。
細かな部分まで丁寧に仕上げることで、建物全体に統一感が生まれ、新築時のような美しい外観へと生まれ変わりました。
シーリング工事
外壁のシーリングは、サッシまわりを含めて全て打ち替えました。
既存シーリングを撤去し、プライマー塗布・ボンドブレーカー施工・シーリング充填・ならしまで丁寧に行っています。
メイン外壁部分は、塗装前にコークワンNEOでシーリングを打ち替えました。
既存シーリング撤去
既存シーリング撤去完了後
シーリングプライマー
ボンドブレーカー貼り付け
ボンドブレーカー、シーリング養生完了後
シーリング施工完了後
シーリング施工完了後
クリヤー塗装部分は後打ちシーリング
今回の施工で特にこだわったのが、アクセント外壁部分のシーリング施工です。
クリヤー塗装とシーリング材は相性を考慮する必要があるため、石目調サイディング部分は通常の先打ちではなく、クリヤー塗装完了後にシーリングを後打ちしました。
アクセント外壁部分には、高耐久シーリング材のオートンイクシードを使用しています。
意匠性を損なわず、シーリング本来の耐久性も発揮できる仕様で仕上げました。
高耐候シーリング（オートンイクシード）色味を合わせて施工完了後
屋根塗装
屋根はカラーベストでした。
雹被害により割れていた箇所は補修し、そのうえで塗装を行いました。
ニューマイルド優雅を3回塗りし、仕上げにタフグロスコートを1回施工しています。
カラーベスト専用タスマジック補修
タスペーサー設置
タスペーサー設置完了後
ニューマイルド優雅1回目
ニューマイルド優雅1回目完了後
ニューマイルド優雅2回目
ニューマイルド優雅2回目完了後
ニューマイルド3回目
ニューマイルド優雅3回目完了後
タフグロスコート塗布
タフグロスコート施工完了後
また、スレート屋根は塗装後に屋根材同士が密着すると雨水の逃げ道がなくなるため、タスペーサーを設置して適切な通気・排水経路を確保しました。
外壁メイン塗装
外壁メイン部分は、パーフェクトシーラーで下塗りを行い、パーフェクトサーフで下地を整えました。
仕上げにはグランセラトップ1液を使用し、2回塗りで施工しています。
すべて3分艶で仕上げることで、自然な風合いを残しながら、高耐久な無機塗料で外壁を保護しました。
パーフェクトシーラー塗布
パーフェクトサーフ塗布
グランセラトップ1液中塗り
グランセラトップ1液上塗り
アクセント外壁のクリヤー塗装
玄関まわりやバルコニー部分の石目調サイディングは、既存のデザインを活かすため、UVプロテクトMKクリヤーを3回塗りで施工しました。
色を塗りつぶさず、石目調の柄をそのまま残しながら保護することで、新築時の雰囲気に近い仕上がりになりました。
UVプロテクトMKクリヤー1回目艶あり
UVプロテクトMKクリヤー2回目艶あり
UVプロテクトMKクリヤー3回目3分艶
ベランダ防水トップコート
FRP防水は防水層のやり替えではなく、トップコートでメンテナンスしました。
築10年の状態としては防水層自体に大きな問題はなく、トップコートで表面を保護することで十分対応できる状態でした。
FRP防水プライマー
ウレアックスHG中塗り
ウレアックスHG上塗り
雨樋追加工事
大屋根の軒樋には苔が溜まりやすく、排水がスムーズにできていない状態でした。
屋根面積に対して竪樋が少ないと判断し、自在ドレンを新設して雨水の排水経路を改善しました。
追加した雨樋は這い樋として施工し、玄関屋根から玄関軒樋へ雨水を流す仕様にしています。
見た目にも違和感が出にくいよう、納まりにも配慮して施工しました。
完成
施工前
施工後
施工後（屋根塗装、外壁塗装、シーリング工事完了）
屋根・外壁・シーリング・ベランダ防水・雨樋改修まで施工し、お住まい全体が新築時のような美しい雰囲気に戻りました。
今回は大きく色を変えるのではなく、既存の雰囲気を活かしたリフレッシュ工事としてご提案しました。
完成後にはお客様から「新築に戻りました」「吉さんに頼んでよかったです」と大変喜んでいただけました。
塗装屋 吉から一言
築10年のお住まいは、まだ大きな劣化が出ていない場合もありますが、早めに適切なメンテナンスを行うことで、長くきれいな状態を保ちやすくなります。
今回のように、FRP防水はやり替えではなくトップコートで十分な場合もあります。
塗装屋 吉では、必要以上の工事ではなく、お住まいの状態に合わせた適切なメンテナンスをご提案しています。
また、クリヤー塗装部の後打ちシーリングや、自在ドレン・這い樋の追加による排水改善など、見た目だけでなく耐久性や機能性にもこだわって施工しています。
明石市・加古川市・加古郡播磨町・稲美町・高砂市周辺で、屋根塗装・外壁塗装・クリヤー塗装・シーリング工事をご検討中の方は、お気軽に塗装屋 吉までご相談ください。
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